曹先生斥資千萬(wàn)元購(gòu)買的房屋被測(cè)出甲醛超標(biāo)，為此他將開(kāi)發(fā)商告上法庭，索賠經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)46萬(wàn)余元。被告開(kāi)發(fā)商則稱，房屋交付時(shí)質(zhì)量合格，空氣質(zhì)量不合格不排除因原告裝修和搬入家具等綜合因素造成。昨日，朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理此案。
一：房屋經(jīng)檢測(cè)甲醛超標(biāo)
2013年6月13日，曹先生與被告招商局地產(chǎn)（北京）有限公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買該公司位于本市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的房屋，支付30%的房款即351萬(wàn)余元，并以貸款方式支付了剩余房款。
2014年12月22日初次驗(yàn)收房屋時(shí)，曹先生感覺(jué)房屋味道很大，當(dāng)即向銷售人員提出。之后要求開(kāi)發(fā)商整改遭拒絕，他于次年6月，多次委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物進(jìn)行檢測(cè)，“檢測(cè)人員進(jìn)來(lái)時(shí)都流著眼淚，必須開(kāi)著凈化器才能工作”。
曹先生表示，多份檢測(cè)報(bào)告載明，房屋客廳、主臥、次臥、衣帽間、書房的甲醛、苯不符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)要求。該房屋空氣質(zhì)量不合格，有一定致癌性，使其無(wú)法占有、使用或?qū)ν獬鲎庠摲课?，帶?lái)巨大損失。為此，他起訴要求被告對(duì)房屋內(nèi)的裝飾、裝修、設(shè)備等進(jìn)行修改，使室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并按照月租金24888元的標(biāo)準(zhǔn)賠償其損失273768元、檢測(cè)費(fèi)用6500元以及購(gòu)買新風(fēng)凈化器費(fèi)用116527元。
二: 被告對(duì)檢測(cè)結(jié)果提異議
被告當(dāng)庭表示，原告于2015年3月28日辦理入住手續(xù)，4月7日完成房屋驗(yàn)收。依據(jù)原告簽署的房屋交接確認(rèn)表，原告沒(méi)有提出異議，說(shuō)明當(dāng)時(shí)房屋及室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果不符合，根據(jù)合同約定，原告*遲應(yīng)于2015年6月11日之前主張權(quán)利，而原告起訴時(shí)已超出合同約定，被告不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
此外，原告私自檢測(cè)，該檢測(cè)機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)，檢測(cè)過(guò)程是否符合行業(yè)程序和規(guī)范，被告均無(wú)從知曉。因此，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的真實(shí)性、合法性存疑。
公司代理人還稱，公司在訴訟中申請(qǐng)就房屋目前的質(zhì)量狀況進(jìn)行檢測(cè)，顯示室內(nèi)存在甲醛微量超標(biāo)。但該檢測(cè)距交房超過(guò)一年半之久，且經(jīng)過(guò)原告裝修改造、房間內(nèi)擺放沙發(fā)、餐桌椅、床和柜子等家具、懸掛窗簾和存放大量衣物，房屋的空氣質(zhì)量不排除因原告裝修和搬入家具等綜合因素造成。
該檢測(cè)結(jié)果不能證明被告交付房屋時(shí)不達(dá)標(biāo)，這棟樓有很多業(yè)主入住，但只有原告反映空氣質(zhì)量不合格。代理人還認(rèn)為，原告購(gòu)買空氣凈化器設(shè)備是為了提高生活質(zhì)量，多數(shù)家庭都會(huì)添置，這筆支出不應(yīng)由公司承擔(dān)。原告收房后一直居住，也不存在租金問(wèn)題。
三：雙方同意庭下調(diào)解
對(duì)此，原告代理人表示，作為普通消費(fèi)者，原告收房時(shí)只能對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行普通驗(yàn)收，沒(méi)辦法檢測(cè)空氣質(zhì)量。由于該房屋是準(zhǔn)備給子女回國(guó)后居住，原告購(gòu)買后未實(shí)際入住。對(duì)于被告稱家具是造成空氣污染的說(shuō)法，原告代理人也予以反駁，稱屋內(nèi)還沒(méi)有搬進(jìn)物品時(shí)，檢測(cè)結(jié)果也是顯示有問(wèn)題。
被告代理人堅(jiān)持認(rèn)為，該房交付時(shí)是合格的商品房。如果空氣質(zhì)量不合格，按合同約定，雙方應(yīng)在交房75日之內(nèi)檢測(cè)。*主要的是，原告是在裝修入住后才檢測(cè)，而主臥衣帽間內(nèi)污染*重，空氣不達(dá)標(biāo)是否與儲(chǔ)物間衣服等有關(guān)無(wú)法測(cè)出。庭審最后，雙方同意庭后調(diào)解。
四：庭外話
有時(shí)候甲醛超標(biāo)可能不止是家具或者裝修造成的，可能由于其他因素造成的，在購(gòu)房時(shí)，如果感覺(jué)房屋味道很大，不放心，可以自己動(dòng)手用甲醛自測(cè)盒檢測(cè)一下，雖然不能精準(zhǔn)的判斷污染程度，但是，可以明確的判斷您家真真切切的存在甲醛污染，如果污染嚴(yán)重，就一定要找正規(guī)的具有CMA檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，以免今后造成不必要的麻煩和影響您及家人的身體健康！
